Wortal dla architektów wnętrz i miłośników designu

Na pewno powstanie polskiej filii USGBC czy BRE przyspieszyłoby znacznie procedury certyfikacji. Po prostu lokalny oddział miałby o wiele mniej projektów do analizy i dzięki temu byłby dużo łatwiejszy kontakt ze specjalistami. W tej chwili weryfikacja przesłanej dokumentacji trwa około miesiąca, a do tego dochodzą jeszcze bariery językowe i opóźnienia w komunikacji - mówi Regina Gul, senior project manager w firmie Jones Lang LaSalle

K.A. Skąd na rynku nieruchomości taki boom na certyfikaty ekologiczne ?
R.G. W ostatnich latach certyfikacja stała się istotnym elementem ewolucji rynku budowlanego. Jako agencja świadcząca usługi doradcze z tego obszaru obserwujemy, iż większość budynków klasy A, które powstają w tej chwili w Warszawie ma wdrożoną procedurę certyfikacji w systemie LEED lub BREEAM. Powód jest bardzo prosty, certyfikaty LEED lub BREEAM brane są pod uwagę przez potencjalnych nabywców przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości. Budynki posiadające te certyfikaty są uważane za bardziej atrakcyjne przez inwestorów w stosunku do budynków tej samej klasy, w podobnej lokalizacji, ale bez certyfikatów środowiskowych . Co więcej, duzi najemcy wywodzący się z globalnych korporacji poszukują powierzchni najmu w certyfikowanych budynkach, postrzeganych jako bardziej przyjazne dla użytkownika oraz efektywniejsze z punktu widzenia generowanych kosztów operacyjnych.

K.A. Jakie koszty trzeba ponieść, żeby uzyskać certyfikaty ?
R.G. Koszty związane z rejestracją projektów do certyfikacji LEED / BREEAM oraz weryfikacją przesłanej dokumentacji są ściśle określone przez jednostki certyfikujące, do których Inwestor wnosi te opłaty. Do kosztów administracyjnych dochodzą koszty dodatkowych opracowań wynikających bezpośrednio z wymogów LEED / BREEAM, a także koszty wynagrodzenia specjalisty prowadzącego cały proces. Trudno określić dokładne koszty implementacji rozwiązań wynikających z certyfikacji LEED / BREEAM. Wszystko zależy na które kredyty w trakcie certyfikacji decyduje się Inwestor i na jaki poziom certyfikacji aplikuje.Niektóre punkty w certyfikacji można zdobyć bezkosztowo jak np. w przypadku dobrej lokalizacji z dostępem do środków transportu publicznego, są też „kredyty”wymagające wykonania dodatkowych , płatnych opracowań. Najkorzystniejsza sytuacja to taka, w której Inwestor podejmie decyzję o certyfikacji już na etapie koncepcji budynku, co daje możliwość implementacjizagadnień LEED / BREEAM na etapie projektowym. Jeśli decyzja ta zapadnie już na etapie rozpoczęcia budowy może spowodować dodatkowe zmiany projektowo – wykonawcze, które związane będą z dodatkowymi kosztami dla Inwestora.

Dalsza część wywiadu w najnowszym numerze e-magazynu Krytyka Architektury. Pobierz TUTAJ